Abrimos a inversores seleccionados la participación en los mismos proyectos en los que invertimos nuestro propio capital. No somos un intermediario que coloca operaciones: somos el operador que las identifica, las estructura, las ejecuta y las comercializa. Eso alinea nuestros intereses con los del inversor desde el primer euro hasta la desinversión.
Por qué co-invertir con Delite Habitat
Originamos el deal
Accedemos a activos off-market en las zonas más exigentes de Madrid.
Equipo propio de obra
Controlamos plazos, costes y calidad sin depender de terceros.
Decoramos y amueblamos
Producto terminado, listo para vivir: acelera la venta y maximiza el precio.
Co-invertimos
Aportamos capital en cada operación, no solo gestión.
Estructura legal clara
Vehículos específicos por proyecto, gobernanza transparente y waterfall definido desde el inicio.
Transparencia total
En costes, honorarios y distribución de resultados. Solo ganamos cuando el inversor gana.
Informe mensual
Cada mes el inversor recibe el estado de la obra, los gastos ejecutados frente a lo presupuestado y la evolución del activo. Sin tener que pedirlo.
Comercialización propia
Vendemos nosotros. Nadie conoce mejor el activo ni tiene más interés en cerrar la venta, y el comprador habla con quien puede resolverle cualquier duda sobre la casa.
Por operación, en 8 a 14 meses, con el inmueble como garantía real. El capital está respaldado por un activo físico en Madrid, no por una previsión.
Rentabilidad objetivo, no garantizada.
Activos prime para reforma y venta
Viviendas con potencial de revalorización en La Moraleja, La Finca, Pozuelo, Puerta de Hierro, Salamanca, Chamberí y Chamartín. Adquirimos, ejecutamos reforma integral de alto standing —con decoración y amueblamiento cuando aporta valor— y comercializamos a comprador final.
Formato: co-inversión en vehículo específico (SL) por operación, con participación proporcional al capital aportado.
Cambio de uso: de local a vivienda
Locales infrautilizados en Madrid capital y primera corona: gestionamos el cambio de uso, ejecutamos la transformación y comercializamos el resultado. Dominamos todas las fases, y esa integración comprime plazos y captura el margen que otros pierden en la coordinación.
Ticket: 250.000 – 400.000 € por operación · plazos cortos de 8 a 14 meses · permite diversificar en varias operaciones en paralelo.
Ver las obras en curso →
Cómo trabajamos con el inversor
Presentación
Dossier completo con activo, números, plazos y estructura legal propuesta.
Due diligence
Acceso a toda la documentación técnica, jurídica y financiera.
Vehículo
SL específica por proyecto, con estatutos y pacto de socios claros.
Ejecución
Delite Habitat asume la gestión integral del proyecto.
Reporting
Información periódica de avance de obra, costes y calendario.
Desinversión
Venta del activo y distribución según el waterfall acordado.
¿Quieres ver la próxima operación antes que el mercado?
Trabajamos con un grupo selecto de inversores que reciben en primicia las operaciones que estructuramos.