Tu local no se vende porque lo estás vendiendo como local.
Un bajo cerrado en una calle secundaria tiene hoy muy pocos compradores. La misma superficie, convertida en vivienda, tiene muchos. Estudiamos gratis si tu local puede dar ese salto — y si puede, lo vendemos sin cobrarte comisión.
El mercado de locales pequeños se ha quedado sin compradores.
El comercio de calle cambió y no ha vuelto. Quien compra un local hoy busca metros grandes en ejes prime, o naves logísticas. Un bajo de 45, 70 o 120 m² en una calle de barrio ya no tiene ese comprador: no da negocio suficiente para un operador, y como inversión de alquiler renta poco y con riesgo de quedarse vacío.
El resultado lo conoce cualquiera que lo tenga en venta: meses de anuncio, visitas que no vuelven, y una única salida — bajar el precio otra vez.
Mientras tanto, la vivienda en la misma calle se vende en semanas. El problema no es tu inmueble: es la etiqueta que lleva puesta.
Cambiar la etiqueta, no el edificio.
El cambio de uso es el trámite por el que un inmueble que consta como local comercial pasa a constar oficialmente como vivienda. No es una reforma cualquiera: hay que acreditar ante el Ayuntamiento que el espacio cumple las condiciones de habitabilidad — luz, ventilación, altura, superficie — y obtener la licencia. Cuando se consigue, el inmueble deja de competir con locales y empieza a competir con pisos.
Normativa del municipio, planeamiento de tu calle, estatutos de la comunidad y condiciones físicas del local. Es donde se decide todo, y es la parte que hacemos gratis.
Proyecto de técnico competente y licencia municipal de cambio de uso. El plazo depende del ayuntamiento y del tipo de expediente.
Obra de adecuación, y actualización del uso en catastro y Registro de la Propiedad. A partir de ahí es vivienda a todos los efectos.
Lo importante para ti: no tienes que hacer ni pagar nada de esto. Los pasos 02 y 03 los asume el comprador — nosotros solo necesitamos saber si el paso 01 sale bien, porque es lo que permite vender tu local a precio de suelo residencial y no de local vacío.
Los mismos metros, otro mercado.
En la mayoría de barrios de Madrid el metro cuadrado de vivienda se paga notablemente por encima del metro de local secundario. Esa diferencia es la que se reparte entre lo que cuesta la transformación y lo que sube tu precio de venta.
Pero hay algo que pesa igual que el precio: el número de compradores. Pasas de un mercado con casi nadie a uno con demanda constante. Por eso la venta se acelera, y por eso podemos plantear un objetivo de cierre corto.
El diferencial concreto depende de tu calle, la superficie y el coste de la obra. Te lo cuantificamos en el estudio con comparables reales de la zona.
¿Vale tu local para ser vivienda?
Estos seis puntos son el cribado previo. No hace falta que los tengas todos claros — cuatro de ellos los comprobamos nosotros. Si el primero lo cumples, merece la pena que hablemos.
¿No tienes claro alguno? Es exactamente lo que resuelve el estudio de viabilidad. Mándanos dirección, metros y planta y te contestamos en 48–72 h.
Pedir el estudio ›De la primera consulta a la firma.
Tú no gestionas obra, ni licencias, ni trato con inversores. Nosotros preparamos el activo para que se venda al comprador adecuado.
Al vendedor no le cobramos nada.
Es la pregunta que nos hacen siempre, así que la contestamos primero: nuestros honorarios los paga el comprador, no tú.
Trabajamos con promotores e inversores que buscan activamente locales con viabilidad de cambio de uso. Para ellos, encontrar el activo correcto y con la viabilidad ya estudiada vale dinero — y eso es lo que nos pagan. Tú aportas el inmueble; el coste de encontrarte lo asume quien compra.
Y si el estudio concluye que tu local no admite cambio de uso, tampoco te cobramos el estudio. Te lo decimos, te explicamos por qué, y ahí acaba.
Lo que preguntan los propietarios.
Si tu duda no está aquí, escríbenos por WhatsApp. Contestamos nosotros, no un bot.
Cuéntanos dónde está tu local.
Con la dirección, los metros y la planta ya podemos empezar. Te respondemos en 48–72 h con una conclusión clara y un rango de precio razonado.
No compartimos tus datos con terceros. El estudio es gratuito y no genera ningún compromiso.