CAMBIO DE USO · MADRID
LOCALES · COMUNIDAD DE MADRID
¿Vale tu local para ser vivienda?
Vender un local en una calle que no es prime es hoy muy difícil. El cambio de uso a vivienda suele ser la vía para vender más rápido y a mejor precio. Compruébalo gratis.
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ESTUDIOGRATUITO
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PRECIOMAXIMIZADO
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VENTAÁGIL
…y si tu local encaja en nuestro portfolio, te hacemos oferta de compra directa
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Fachada o patio
Fachada a calle: mínimo 3 m lineales · Patio: mínimo 9 m². Es lo que permite dar luz y
ventilación natural a la futura vivienda. Es el requisito imprescindible.
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Altura libre suficiente ≈ 2,50 m
En la mayor parte del local (sin contar falsos techos que se puedan retirar).
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Superficie útil mínima 40 M² TRAS DISTRIBUIR
40 m² útiles de vivienda resultante después de distribuir la planta (no el m²
en bruto del local). Depende también del municipio; en el estudio lo comprobamos para tu caso.
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Planta baja con acceso propio
Acceso independiente desde la calle o el portal.
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Planta calle o sobre rasante
Muy importante: si se accede bajando escalones (semisótano), no vale, salvo que el
local tenga altura extra suficiente para compensarlo. En el estudio lo valoramos caso a caso.
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Comunidad sin prohibición
Que los estatutos de la comunidad no prohíban el cambio de uso. Se comprueba en los
estatutos; no es algo que verifiquemos nosotros.
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Zona que admita vivienda LO COMPROBAMOS
Que el planeamiento urbanístico de tu calle admita el uso de vivienda en planta baja.
Lo verificamos nosotros con la normativa de tu municipio.
¿No estás seguro de alguno? No importa: precisamente eso es lo que
comprueba el estudio de viabilidad, gratis y sin compromiso. Mándanos dirección, m² y planta
por WhatsApp y te respondemos en 48–72 h.
COMISIÓN AL VENDEDOR0 €
ÁMBITOComunidad de Madrid
Locales con potencial de cambio de uso a vivienda