Detección y viabilidad
Localizamos el local y verificamos su viabilidad urbanística real: planeamiento, estatutos de la comunidad y condiciones físicas.
Expediente y licencia
Proyecto técnico y tramitación completa de la licencia municipal de cambio de uso ante el ayuntamiento.
Obra con equipo propio
Transformación integral con nuestro departamento de arquitectura, interiorismo y ejecución. Plazos y costes bajo control.
Comercialización
Venta de la vivienda terminada, amueblada cuando aporta valor. Inscripción del nuevo uso en catastro y Registro.
De la deteccion del local a la vivienda inscrita en el Registro.
Cuatro fases con un responsable claro en cada una. Delite Habitat las gestiona de principio a fin con equipo propio: arquitectura, tramitacion, ejecucion de obra y comercializacion.
Deteccion y viabilidad
2-4 semanasLocalizamos locales en planta baja en La Moraleja y Barrio Salamanca con zonificacion compatible con uso residencial segun el PGOUM. Verificamos condiciones fisicas (hueco a calle o patio, altura libre minima de 2,50 m, superficie), estatutos de la comunidad y cargas en la nota simple. Si procede, presentamos una consulta urbanistica previa ante el Ayuntamiento, con respuesta vinculante en el plazo legal de un mes.
Expediente y licencia
4-8 mesesEn Madrid el cambio de uso requiere siempre licencia urbanistica municipal, sin excepcion aunque la obra sea menor. Nuestro equipo de arquitectura redacta el proyecto tecnico visado (memoria, planos, presupuesto) conforme al Codigo Tecnico de la Edificacion — accesibilidad, seguridad estructural, proteccion contra incendios, salubridad y eficiencia energetica — y lo tramita ante el Ayuntamiento. Si el edificio supera los 30 anos, incorporamos la ITE.
Obra con equipo propio
3-5 mesesTransformacion integral con nuestro propio departamento de arquitectura, interiorismo y ejecucion — sin subcontratar la direccion de obra a terceros. Acabados de diseno, materiales seleccionados y control directo de plazos y costes en cada fase, desde la demolicion de tabiqueria hasta la instalacion final.
Inscripcion y comercializacion
En paraleloCon la licencia de primera ocupacion, actualizamos el uso en Catastro y en el Registro de la Propiedad: el inmueble pasa a constar oficialmente como vivienda. A partir de ahi comercializamos el activo terminado, amueblado cuando aporta valor, con fotografia y posicionamiento propios de producto de diseno.
El cambio de uso es un procedimiento reglado, no una reforma cualquiera.
En Madrid, pasar un local de uso terciario a uso residencial exige siempre licencia urbanistica municipal — nunca basta una declaracion responsable, aunque la obra sea limitada. Este es el marco que aplicamos en cada activo.
Uso urbanistico
El PGOUM de Madrid y su Ordenanza de Usos determinan, para cada parcela, si el uso residencial en planta baja esta permitido, tolerado o restringido. Es la primera comprobacion, antes de cualquier oferta por el activo.
Licencia urbanistica
Regulada por la Ley 9/2022 de Ordenacion, Ejecucion, Fomento y Control de la Edificacion de la Comunidad de Madrid (LOEFCE) y la Ordenanza municipal de tramitacion. El cambio de uso es, por definicion, licencia — no comunicacion previa.
Habitabilidad y CTE
El Codigo Tecnico de la Edificacion fija los minimos de accesibilidad, seguridad estructural, proteccion contra incendios, salubridad y eficiencia energetica que la vivienda resultante debe acreditar antes de la licencia de primera ocupacion.
Comunidad de propietarios
Revisamos los estatutos antes de ofertar: si prohiben expresamente el cambio de uso o la actividad, la via se cierra ahi, con independencia de lo urbanistico.
Plazos administrativos
Entre 4 y 8 meses desde la solicitud hasta la licencia de obras, mas un mes adicional para la licencia de primera ocupacion tras finalizar la obra. Lo incorporamos como plazo base de cada operacion.
ICIO y tasas
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras grava el 4% del presupuesto de ejecucion material, mas la tasa municipal por tramitacion de la licencia. Se calculan en la fase de deteccion, antes de comprometer la compra.
Informacion de caracter general y no exhaustivo, sujeta a la normativa vigente en cada municipio y a verificacion tecnica caso por caso. No constituye asesoramiento juridico ni urbanistico. La viabilidad definitiva se acredita en el estudio individualizado de cada activo, con validacion de tecnico competente.
Operaciones en curso
4 activos · Madrid y primera coronaDe un local sin uso a una vivienda con firma propia, con licencia y equipo propio en cada fase.
Deteccion y viabilidad, licencia urbanistica, obra con equipo propio y comercializacion directa — sin declaraciones responsables, sin atajos normativos, sin intermediarios en la venta.
Locales de Madrid, reinventados como vivienda.
delitehabitat · Real EstateEstudiamos gratis si tu local puede ser vivienda.
Respuesta en 48–72 h, sin compromiso y sin comisión al vendedor. Si encaja en nuestro portfolio, te hacemos oferta de compra directa.
¿Valoramos tu local? →